Как выиграть марафон под названием: «Взыскание задолженности по договору строительного подряда»?
- «Победа в суде» не значит «деньги на счете»… Можно выиграть суд, держать на руках папку с решением – а долг никто возвращать не собирается.
- Или еще хуже – можно проиграть спор из-за какой-то мелочи в договоре, которую не разглядели вначале.
Претензионная переписка в пустоту, арбитражные споры по взысканию задолженности подряда в строительстве, судебная волокита, а потом упорное игнорирование судебного решения должником. Кажется, что сил и денег потрачено больше, чем можно взыскать.
С такой горькой реальностью сталкиваются многие исполнители. Я, как юрист, специализирующийся на строительных спорах по задолженности юридических лиц, видел это слишком часто.
Позвольте рассказать историю, которая закончилась ВОЗВРАТОМ ДЕНЕГ ↓
Кейс по капитальному ремонту ТЦ
Наш клиент закрыл задачу по объекту, работа принята, акты подписаны, а оплаты – нет. Заказчик ссылается на «временные трудности». Месяц, второй, третий… Претензии игнорировались.
Когда дело дошло до суда, оказалось, что договор строительного подряда таил в себе риски, о которых подрядчик даже не задумывался:
- «Слепой» аванс. Был перечислен, но договор не предусматривал ни его возврата при срыве заказчиком дальнейшей оплаты, ни залога имущества заказчика.
- Размытые сроки оплаты. Фраза: «оплата в течение 10 банковских дней после подписания акта» – мина замедленного действия. Что считать «подписанием»: когда подписал последний из 2 сторон, когда акт получен заказчиком? Споры о начале отсчета срывают все сроки взыскания пеней.
- Слабая доказательная база по объему работ. Некоторые акты КС-2/КС-3 были подписаны без детальных приложений (дефектных ведомостей, согласованных проектов). Заказчик пытался оспорить объемы.
Как мы вытаскивали деньги? Пошаговый алгоритм, проверенный на практике
История нашего клиента с выплатой задолженности по договору подряда закончилась хорошо только потому, что мы действовали системно и агрессивно на каждом этапе.
1. Досудебный удар. Претензия – не формальность!
- Были тщательно изучены договоры, сметы, акты КС-2, КС-3, справки КС-6, переписка, гарантийные письма, чтобы найти слабые места и сильные доказательства.
- В ход пошла серьезная претензия – не просто «оплатите», а четко озвученная сумма основного долга, расчет пеней по дням с указанием ставки из закона, итоговая сумма к оплате. Жесткий, но обоснованный срок (7-10 дней). Усилили претензию копиями подтверждающих документов, которые лишают заказчика аргументов по типу: не получал, не согласен и иже с ними.
- Зафиксировали отправку заказного письма с описью вложения и уведомлением – бесспорное доказательство соблюдения досудебного порядка. Без этого суд иск не примет!
2. Суд. Готовься к войне, а не к параду
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда с юридического лица – это оружие. И оно должно быть мощным.
- Я с коллегами «ЮК Антанта» подготовил иск с расчетом требований, обоснованием цены, полным пакетом документов, включая отправку претензии и ее игнорирование.
- Важный момент – обеспечение иска (страховка). Сразу ходатайствуем о наложении ареста на счета или имущество должника. Чтобы не вывели активы!
- Готовим все доказательства, чтобы ответить на любые возражения должника (качество, объем, сроки) и парируем документами и, если нужно, экспертизой.
- Требуем все, что положено по договору и закону (ст. 395 ГК РФ) – и долг, и пени. Каждый день просрочки = деньги.
3. Исполнение: Здесь начинается сложный этап
- Как только решение о взыскании задолженности по стройподряду вступило в силу – бегом в суд за ИЛ. Промедление смерти подобно.
- В этот же день в ФССП и подаем заявление о возбуждении исполнительного производства. Указываем ВСЕ известные данные о должнике: реквизиты, адреса, счета, имущество (недвижимость, транспорт, оборудование).
- Контролируем пристава и не ждем милости. Звоним, напоминаем, приносим доп. информацию (номера счетов из старых платежек, адреса стройплощадок, где может быть его техника). Требуем ареста счетов, розыска имущества.
- Давим по всем фронтам, если пристав бездействует – жалоба старшему приставу, потом в суд. Параллельно ищем активы сами: смотрим ЕГРН на недвижимость, проверяем Госзакупки (если должник там фигурирует), мониторим счета (если известны).
Чем закончился наш марафон по возврату долга?
Приставы наложили арест на расчетные счета должника, но… они были пусты. Типичная тактика. Однако мы не остановились. Наши юристы, работая в связке с клиентом, выявили:
- Скрытый счет в малоизвестном банке. Он «прятался» в старых платежках от самого заказчика (!).
- Техника на балансе. Через открытые источники (ЕГРЮЛ, сайты Госзакупок) нашли принадлежащий должнику дорогостоящий автокран, который работал на другой стройплощадке.
Я оперативно передал найденную информацию приставу. Арест на кран подействовал как «мотиватор». Руководство должника, столкнувшись с перспективой продажи ключевого актива, а также с поступающими жалобами от его новых заказчиков на блокировку счета, нашло средства.
Буквально через 2 месяца после возбуждения исполнительного производства наш клиент получил на свой расчетный счет всю сумму основного долга, проценты и неустойку – более 12 миллионов рублей. Победа перестала быть просто «бумажной».
Вывод из нашей «стройки»
Взыскание долга по строительному подряду – это марафон, многоборье. Победа в суде по арбитражному спору – лишь середина пути. Успех определяют 3 вещи:
- Железобетонный договор с самого начала.
- Безупречная доказательная база.
- Агрессивное, профессиональное ведение дела на каждом этапе.
Не доверяйте судьбу своих миллионов «бумажным» юристам. Ищите тех, кто бьется за ваш долг, как за свой собственный, и знает, как заставить решения суда работать.
